在关于一个家庭需要多少收入才能购买一套家庭住宅的争论中，爱尔兰特许测量师协会(Society of Chartered Surveyors Ireland)的最新数据显示，在都柏林，一个家庭需要127,000欧元的收入才能购买一套家庭住宅，而在西北部，一个家庭需要85,000欧元的收入。

但是，如果考虑到政府可提供的干预措施，情况就有些不同了。

这是因为首次置业计划的推出彻底改变了中等收入家庭购买新房产的能力。

该计划于2022年7月启动，到目前为止，已经购买了699套房屋，有6376人登记了他们的兴趣。

我相信如果有更多的买家知道这项奖励，申请的人数会大大增加。

让我给你举一个例子，我建议一对夫妇的收入和抵押贷款计划中涉及的财务数据表明，所需的收入水平大约是上面引用的数字的一半。

考虑中的房产的购买价格为425,000欧元，所需存款为42,500欧元，第一套住房计划价值为126,000欧元，抵押贷款为256,000欧元。

因此，一对夫妇或单身人士年收入6.4万欧元，加上10%的首付，就可以购买一套价值42.5万欧元的新房产。

工业平均工资为47,201欧元，这意味着购买新房完全在一对收入为工业平均工资68%的夫妇的价格范围内。

增强

房委会在二〇二三年推出两项改善计划:于四月推出租客自置居所产品，及于九月推出自建居所产品。

“租客自置居所”选项的引入意味着首次购房者可以购买二手房产，使他们在房东想要出售并已发出终止通知的情况下(根据新立法)获得优先购买权。

我对这种选择的低使用率感到惊讶:在过去9个月里，只有4套住房被购买。

尽管有很多人批评这一计划，但它确实有效。如果有适当的广告和指导，会有更多的买家申请。

英国在2013年推出了类似的计划，当时已发放了375654笔贷款，总价值240亿英镑(277亿欧元)。

如果爱尔兰也有同样数量的人利用这一激励措施，那么大约26300名申请人将能够拥有他们的第一套住房。

英国在帮助首次购房者方面也面临着同样的问题。

保守党政府正寻求在3月份重新启动自己的“购房帮助”计划，该计划类似于爱尔兰的“首套房计划”。

利率方面的好消息

今年在利率方面也有好消息。自2022年7月以来，利率已升至4.5%，但在我看来，到9月，利率将下降至多1.5%。

这将立即为追踪抵押贷款的客户带来缓解，同时也为那些正在寻找新的固定利率抵押贷款或现有固定利率贷款即将到期的借款人带来缓解。

1.5%的降价将使追踪器用户平均每月节省100欧元。

到2024年，将有7万名客户摆脱固定利率。

相当一部分人将面临可获得的固定利率上调，但作为市场上最便宜的贷款机构，Avant Money为在3月中旬之前转换贷款的借款人提供了一个极好的范围。

• 迈克尔·道林是道林金融公司的总经理